Wir kümmern uns

Die Immobilienverwaltung Ihrer Objekte ist Vertrauenssache!

Wir bieten Ihnen bei ihrer Hausverwaltung Entlastung an.
Technische als auch kaufmännische Tätigkeiten liegen eng bei einander.
Durch unsere Erfahrung im Management des eigenen Immobilien-Portfolios sowie in der Verwaltung fremder Objekte wissen wir worauf es bei der Hausverwaltung ankommt dabei achten wir auf die Werterhaltung als auch Wertsteigerung ihrer Immobilie.
Unser Leistungsangebot wird individuellen ihren Bedürfnissen anpasst.

Wenn Sie Interesse haben, können Sie gerne einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren.

 

Ihr Ansprechpartner
Heike Rühlander

Preise für die Verwaltung

Grundsätzlich haben wir keine Pauschalpreise für unsere Dienstleistungen in der Immobilienverwaltung und im Objekt-service. Die Preise bedingen sich durch verschiedene Faktoren und dem individuellen Leistungsanspruchs unserer Kunden.

WEG-Verwaltung

Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft hängt von der Größe der Immobilie, der Anzahl der Wohneinheiten und des Objektzustandes ab. In der Regel werden die Verwaltungskosten pro Wohneinheit günstiger, je mehr Wohneinheiten zu verwalten sind.

Bei Mehrfamilienhäusern ab einer Größe von 10 Wohneinheiten berechnen wir je Wohneinheit ab 22,50 € netto im Monat. Ab 20 Wohneinheiten bieten wir die Verwaltung je Wohneinheit ab 20,00 € netto monatlich an.

Mietverwaltung

Auch die Preise von Mietverwaltungen hängen von der Größe und Lage des Hauses und der Mieterstruktur ab. Ab 8 Wohneinheiten bieten wir die Verwaltung ab einem monatlichen Honorar von 25,00 € netto an. Erhöht sich die Anzahl der Mietparteien so reduziert sich der Preis je Wohneinheit. Wünschen Sie nur Teilleistungen, wie beispielsweise die kaufmännische Verwaltung so reduziert sich der Preis weiterhin.

Miet- und Sondereigentumsverwaltung

Sind Sie Besitzer eines Mehrfamilienhauses oder einer vermieteten Eigentumswohnung ,dann wissen Sie wie umfangreich und zeitaufwendig eine ordentliche Verwaltung und Instandhaltung sein kann.
Bei einer Miet- bzw. Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir sämtliche Aufgaben, um Sie zu entlasten und eine professionelle Verwaltung zu garantieren. Wir sind für Sie als auch für Ihre Mieter Ansprechpartner und kümmern uns um eine reibungslose Abwicklung.

Hier finden Sie einen Auszug unserer Leistungen im Bereich der Mietverwaltung:

1. Vertragsverwaltung:

  • Erfassen der Objektstammdaten
  • Erfassen der Mieterstammdaten
  • Beschaffung der vereinbarten Mietsicherheiten
  • Sämtliche Vertragsabwicklungen mit den Mietern
  • Zahlungseingangskontrolle von Mieten und Nebenkosten (nur bei Kontenführung/Online-Banking)
  • Erstellung eines aussergerichtlichen Mahnbescheides
  • Überprüfen vereinbarter Mietgleitklauseln
    Überprüfen des Mietpreisniveaus
  • Durchführung der Anpassung des Mietzinses
    Nebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassen

2. Rechnungswesen

  • Die Erstellung, Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
  • Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einbeziehung evtl. Nachforderungen sowie Vorschläge zur Anpassung der Vorausleistung
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

3. Allgemeine Verwaltung

  • Die Beratung bei Mietverträgen aller Art und Vorbereitung zur Unterschriftsreife
  • Die Änderung bestehender Verträge in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Beratung und Veranlassung von Kündigungen
  • Vertretung des Auftraggebers ggü. Versicherungsgesellschaften
  • Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge
  • Geltendmachung und Verfolgung von Schadensersatzansprüchen aller Art
  • Beratung hinsichtlich Investitionen zur Wertsteigerung ihrer Immobilie
  • Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
  • Verwaltung von Hausakten und Belegen
  • Verwaltung von Mietsicherheiten
  • Beratung bei Veränderungen und Ergänzungen von Verträgen und entsprechender Vorschläge hierzu

4. Technisches Gebäudemanagement

  • Monatliche Begehungen mit Kontrolle des Gebäudezustandes
  • Eine kontinuierliche Überwachung von Wartungsfirmen, Hausmeisterei und Grünanlagenpflege
  • Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten am Haus und in den Wohnungen

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot, um unsere Leistungen auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abzustimmen.

WEG-Verwaltung

Die professionelle Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie der An- und Verkauf von Immobilien, gehört zu unseren Kernkompetenzen
Zudem gehört es zu unserer Leistung, dass wir Ihre Immobilie in regelmäßigen Zeitabständen auf den technischen Gebäudezustand überprüfen. Auf diese Weise werden notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen frühzeitig erkannt und durchgeführt.

Wir verfügen über ein gutes Netzwerk zu zuverlässigen Partnern und Handwerkern aus der Region

Unsere Leistungen im Bereich der WEG-Verwaltung:

1. Durchführung der Eigentümerversammlung

  • Formulierung und Versand der Einladung nebst Tagesordnung
  • Führung des Versammlungsvorsitzes, soweit die Eigentümergemeinschaft nichts anderes beschließt
  • Erstellung der Niederschrift der Eigentümerversammlung, Einholung der Unterschriften der Mitunterzeichner und Versand an alle Eigentümer

2. Kaufmännische Betreuung

  • Einrichtung und Führung der Bankkonten im Namen der Eigentümergemeinschaft
  • sachliche und rechnerische Prüfung der Eingangsrechnungen
  • Kontrolle und Abrechnung von Hausmeister- und Sonderkassen (z.B. für gemeinschaftliche Wascheinrichtungen)
  • Überwachung des Zahlungseingangs der einzelnen Eigentümer und sonstiger Schuldner der Eigentümergemeinschaft

3. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung

  • Aufstellung eines Gesamt- und Einzelwirtschaftsplanes gemäß § 28 Abs. 1 WEG für jeden Abrechnungszeitraum und dessen Versand an alle Eigentümer
  • Anforderungen von Nachzahlungen/Auszahlung von Guthaben aus den beschlossenen Endabrechnungen

4. Die Instandhaltung und Instandsetzung:

  • Einholung von Kostenvoranschlägen
  • Abstimmung der Auftragsvergabe mit dem Eigentümer
  • Vergabeverhandlung und Beauftragung
  • Organisation und Koordination der Durchführung der Arbeiten
  • Rechnungsprüfung und -ausgleich
  • Geltendmachung von Mängelbeseitigungs- und Gewährleistungsansprüchen

5. Die allgemeine Verwaltertätigkeit:

  • Aufbewahrung der Verwaltungsunterlagen, sowie der Abrechnungsunterlagen während der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen
  • Allgemeine Aktenführung
  • Durchführung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
  • Abschluss, Unterhaltung und Kündigung von Lieferungs- und Entsorgungs-, Wartungs-, Versicherungen und sonstigen Dienstleistungsverträgen
  • Überwachung der Einhaltung der Hausordnung und Aussprache von Abmahnungen

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot, um unsere Leistungen auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abzustimmen.

Haben wir Sie überzeugt? Dann sprechen Sie mit uns!


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